海报新闻记者 张玉升 广州报谈
非广州户籍在中心城区购房，只需6个月社保。
5月28日下昼，广州市政府公布《对于进一步促进我市房地产市集巩固健康发展的示知》，提议越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭能提供购房之日起前6个月在本市链接交纳个东谈主所得税交纳阐扬或社会保障阐扬的，享受户籍住户家庭购房待遇。
示知示意，为深刻贯彻落实党中央、国务院决策部署，麇集房地产市集供求关系的新变化、东谈主民各人对优质住房的新期待，更好得志住户刚性住房需乞降种种化改善性住房需求，促进房地产市集巩固健康发展，经市东谈主民政府得意，进一步优化调节广州房地产计谋举止如下：
一、统筹推敲我市经济社会发展、东谈主口变化、产业布局、住房供需等方面情况，麇集存量住房和存量地皮等潜在供应情况，科学编制住房发展方案和年度意见，左证市集供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市集”的住房供应体系。加强房地产行业和奢睿家居、数字家庭产业的联动，鼓舞高品性住房设置和发展。
二、在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭能提供购房之日起前6个月在本市链接交纳个东谈主所得税交纳阐扬或社会保障阐扬的，享受户籍住户家庭购房待遇。
三、按照《中国东谈主民银行 国度金融监督处理总局对于调统共这个词东谈主住房贷款最低首付款比例计谋的示知》（银发〔2024〕102号）、《中国东谈主民银行对于调节营业性个东谈主住房贷款利率计谋的示知》（银发〔2024〕103号）等辩论文献要求，由广东市集利率订价自律机制优化我市隔离化住房信贷计谋。
在非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又央求贷款购买住房，银行业金融机构可左证借款东谈主偿付才智、信用情状等身分审慎主理并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
住户家庭在购房地点区内无住房且安妥购房条目的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房地点区内安妥“租一买一”“卖一买一”条目的，新购住房央求住房贷款计谋可按核减后名下住房套数认定。
四、购房主谈主央求住房公积金贷款时缴存年限调节为链接足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许索取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
五、住户家庭和企业绩单元、社会组织等法东谈主单元转让或办理析产名下住房手续时不再审核赢得不动产权证本领。
六、复旧饱读吹房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种神色的商品住房“以旧换新”，鼓舞设置交游新花式。饱读吹限制化租借机构收购存量商品住房。
本示知自2024年5月29日起实际，原有计谋与本示知不一致的，按本示知执行。需要制定实施详情的，待详情出台后实施。
官方解读：
广州中心城区领有2套房以上的家庭暂停营业房贷
同日，广州市东谈主民政府办公厅还印发了《对于进一步促进我市房地产市集巩固健康发展的示知》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《示知》”），示知本色如下：
一、限购计谋优化调节
《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产市集巩固健康发展计谋的示知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集巩固健康发展计谋举止的示知》（穗府办函〔2024〕6号）司法的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120普遍米以上（不含120普遍米）住房不纳入限购鸿沟不变。非本市户籍住户家庭和独身东谈主士能提供购房之日前6个月在本市链接交纳个东谈主所得税交纳阐扬或社会保障交纳阐扬的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域辨认限购2套和1套住房（120普遍米及以下）。
二、信贷计谋优化完善
广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，麇集我市房地产市集场地变化及市政府调控要求，对我市隔离化住房信贷计谋作以下调节：
（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于15%，取消利率下限。
（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调节为不低于25%，取消利率下限。
（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又央求贷款购买住房，银行业金融机构可左证借款东谈主偿付才智、信用情状等身分审慎主理并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发营业性个东谈主住房贷款。
（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发营业性个东谈主住房贷款。
上述计谋自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖契约或房地产买卖契约网签，营业性个东谈主住房贷款计谋按原司法执行。银行业金融机构左证上述要求，麇集本机构推敲情状、客户风险情状等身分，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
三、对于住房套数认定
银行业金融机构左证安妥购房资历的购房主谈主名下不动产信息查询成果，若购房主谈主在所购住房地点区无住房，可按首套住房披发个东谈主住房贷款；若购房主谈主在所购住房地点区有住房，能提供房屋租借登记备案阐扬或房源信息编码并已挂牌出售阐扬的，可左证《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集巩固健康发展计谋举止的示知》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点司法，按核减后名下住房套数披发个东谈主住房贷款。
四、住房公积金计谋调节完善
（一）央求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、异域缴存员工的链接足额缴存住房公积金本领均调节为6个月（含）以上。该计谋纯真处事东谈主员不适用。
（二）复旧刚性住房需求，允许员工按照辩论司法索取本东谈主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。辩论详情司法由广州住房公积金处理中心另行公布。
五、执行时点
计谋优化调节自2024年5月29日0：00起实际欧洲杯投注入口，原计谋与《示知》不一致的，以本示知为准。